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경북 성주군 선남면 도성리 73-6 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경3421

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경북 성주군 선남면 도성리 73-6 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경북 성주군 선남면 도성리 73-6 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경북 성주군 선남면 도성리 73-6 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.마당포장, 담장, 출입문설비, 기타 수목 등의 조경설비는 토지에 포함하여 감정평가함(매각 포함) 3.목록2 건물의 데크시설, 목록3 건물의 복층구조 부분 및 화장실 부분은 각 건물에 포함하여 감정평가함(매각 포함) 4.토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1기 소재하며, 매각제외 5.감정평가서 상 기계기구 일련번호1번은 입찰시 공장저당 기계기구목록상 기계기구와 동일성 여부 확인필요 6.감정평가서 상 기계기구 일련번호2번 '수전설비'는 공장저당 기계기구목록상 '2식'이나 실제 '1식'이며, 목록과 실제 현황이 다소 상이한바, 입찰시 실제 여부 확인필요 7.기계기구 운영에 필요한 야외 물탱크 및 공급시설은 관련기계기구 평가에…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.