아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 달성군 가창면 용계리 465 가창중석타운 101동 3층 307호 아파트 경매 2026타경3348 — 감정가 150,000,000원 · 최저가 105,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 가창면 용계리 465 가창중석타운 101동 3층 307호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3348 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 가창면 용계리 465 가창중석타운 101동 3층 307호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.98㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | 105,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 10,500,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 1997년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대구광역시 달성군 가창면 용계리 소재 가창행정복지센터 남동측 인근에 위치하며 부근은 면소재지 인근 대로변의 근린생활시설, 공장, 아파트 등으로 형성되어있음.
- 교통상황
- 대로변에 위치하며 제반교통사정 편리시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층건중 3층 307호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
- 이용상태
- '가창중석타운' 101동 307호 아파트임.
- 설비내역
- 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
달성군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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