아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 306동 20층2001호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경3314
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
달서구 같은 종류(아파트) 경매물건
- 대구 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 106동 1층105호아파트 · 최저가 100,100,000원 · 2026.10.13
- 대구 달서구 이곡동 1304-1 성서동서,화성타운 201동 20층2003아파트 · 최저가 140,000,000원 · 2026.10.13
- 대구 달서구 이곡동 1332 성서무지개아파트 102동 10층1003호아파트 · 최저가 128,380,000원 · 2026.10.13
- 대구 달서구 용산동 412-5 성서8주공아파트 803동 13층1301호아파트 · 최저가 102,200,000원 · 2026.10.13
- 대구 달서구 두류동 2369 두류역서한포레스트 101동 3층305호아파트 · 최저가 596,000,000원 · 2026.10.13
- 대구 달서구 대곡동 4 대곡역금강2단지아파트 202동 15층1503호아파트 · 최저가 185,000,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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