대구 서구 이현동 42-120 대지 경매 2026타경28 — 감정가 343,360,000원 · 최저가 168,246,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 서구 이현동 42-120 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경28
소재지	대구광역시 서구 이현동 42-120
물건 종류	대지 · 전용 61.68㎡(약 18.7평)
감정가	343,360,000원
최저가	168,246,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	16,824,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.17 · D-38
용도지역	준공업지역
건축물대장	노유자시설 · 지상 1층 · 사용승인 1981년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ‘서대구역네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 점포, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 남측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 준공업지역(2024-07-30), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사 업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.