대구 달성군 유가읍 봉리 618 테크노밸리주건축물제1동 1층111호 근린생활시설 경매 2025타경32005 — 감정가 627,000,000원 · 최저가 215,061,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 유가읍 봉리 618 테크노밸리주건축물제1동 1층111호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2025타경32005
소재지	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 618 테크노밸리주건축물제1동 1층111호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 50.29㎡(약 15.2평)
감정가	627,000,000원
최저가	215,061,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	21,506,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "테크노폴리스중앙공원" 북동측 도로 건너 편에 위치하며 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성 되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하여 전반 적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 1층 111호로서 - 외벽 : 인조석붙임 알루미늄족합판넬 및 페어글라스 등 마감, - 내벽 : 석고보드위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태: 제1종근린생활시설(소매점) 용도이며 현재는 휴업상태입니다.
설비내역: 공용위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.