경북 포항시 남구 송도동 435-31 단독주택 경매 2025타경4049 — 감정가 52,593,400원 · 최저가 12,627,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 송도동 435-31 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	포항지원 2025타경4049
소재지	경상북도 포항시 남구 송도동 435-31
물건 종류	단독주택 · 전용 58.62㎡(약 17.7평)
감정가	52,593,400원
최저가	12,627,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	1,262,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1984년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ""송도사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 후면 주택지대로서 단독주택으로 형성되어 주거환경 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

포항시 남구 매각기일이 가까운 경매물건

경상북도 포항시 남구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.