경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 아파트 경매 2025타경3990 — 감정가 600,000,000원 · 최저가 100,842,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	포항지원 2025타경3990
소재지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층401호
물건 종류	아파트 · 전용 253.38㎡(약 76.6평)
감정가	600,000,000원
최저가	100,842,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	10,084,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교"동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용 부동산, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 2층 지상 9층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일자: 2006. 12. 06) 외벽: 외장 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 일반숙박시설(펜션추정)로 등재되어 있으며, 영업이 현재는 중단된 상태로 보이며, 이해관계인 부재로 출입이 불가함.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.