경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경북 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4 도로 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경3693
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 ①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 넓은 임야로 분묘가 산재할 가능성 있음 ③목록3,4,6,7 2개의 용도지역에 걸쳐 있으며, 주된 용도지역인 일반공업지역을 기준으로 평가 ④목록2,3,4,5,6,7,9,10,11 미상의 제시외 건물이 상당수 존재 ⑤목록1,2,8,9,10 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉 ⑥목록2 대부분 도로로 이용 중 ⑦목록3,4 자연림. 임야 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 맹지 ⑧목록5 공업용 건부지로 이용 중 ⑨목록6 자연림 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 ⑩목록7 ㄱ)도시계획시설도로에 저촉 및 선하지 ㄴ)자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지로 이용 ⑪목록8 현황은 '도로' ⑫목록9 주거용 및 공업용 건부지로 이용 중 ⑬목록10…
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
토지만 매각
토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
포항시 북구 같은 종류(도로) 경매물건
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.