경북 포항시 북구 송라면 방석리 65 단독주택다가구 경매 2025타경548 — 감정가 157,487,400원 · 최저가 157,487,400원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 송라면 방석리 65 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	포항지원 2025타경548
소재지	경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 65
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 32.00㎡(약 9.7평)
감정가	157,487,400원
최저가	157,487,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	15,748,740원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 소재 "독석동마을" 내에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 해안취락지대로 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근 도로 상태 등 고려시 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 남동향 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 현황 '주거용 건부지 및 일부 도로' 로 이용 중 임.
인접 도로상태: 본건 일부 이용 남측 폭 약 2M~3M 세멘포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.