경북 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605 아파트 경매 2025타경440 — 감정가 420,000,000원 · 최저가 205,800,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	포항지원 2025타경440
소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호
물건 종류	아파트 · 전용 158.99㎡(약 48.1평)
감정가	420,000,000원
최저가	205,800,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	20,580,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2010년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 포항시 북구 양덕동 ""양덕2차 이-편한세상"" 204동 6층 605호 로서 주위는 대규모아파트단지, 근린상가등으로 형성되어있음
교통상황: 차량출입이 용이하며, 제반교통사정은 편리한 편임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층건증 6층으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 타일 벽지 마감 바닥 : 바닥내장재 창호 : 샷시 2중창임
이용상태: 아파트로 이용중임
설비내역: 위생 급배수설비,난방설비, 승강기설비등이 되어있음

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.