경북 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 경매 2025타경375 — 감정가 6,716,683,800원 · 최저가 1,612,675,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	포항지원 2025타경375
소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3
물건 종류	근린시설
감정가	6,716,683,800원
최저가	1,612,675,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	161,267,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 타일 등, 바닥 : 시멘트몰탈, 타일 등, 창호 : 페어글라스, 새시창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(보일러실, 목욕장, 소매점 - 어래산온천)임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있으나 공사중단된 상태임.
기타참고사항: 없음.
공부와의 차이: 없음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.