경북 울진군 매화면 오산리 220 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경10364

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 법정지상권 여지 — 법정지상권이 문제될 수 있다고 적혀 있습니다. 토지와 건물 주인이 언제 달라졌는지 등기부로 확인하세요.

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

울진군 같은 종류(단독주택) 경매물건

• 경북 울진군 후포면 후포리 791-2단독주택 · 최저가 304,293,000원 · 2026.10.23
• 경북 울진군 평해읍 거일리 13-1단독주택 · 최저가 10,672,000원 · 2026.10.23
• 경북 울진군 후포면 삼율리 729-2단독주택 · 최저가 813,274,410원 · 2026.10.23
• 경북 울진군 북면 부구리 1136-1단독주택 · 최저가 140,158,000원 · 2026.10.23
• 경북 울진군 평해읍 거일리 1-1단독주택 · 최저가 166,864,900원 · 2026.10.23

경상북도 울진군 경매물건 전체 보기 →

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.