경북 울진군 온정면 소태리 862-1 대지 경매 2025타경10287 — 감정가 32,026,400원 · 최저가 22,419,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 영덕지원에서 진행하는 경북 울진군 온정면 소태리 862-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	영덕지원 2025타경10287
소재지	경상북도 울진군 온정면 소태리 862-1
물건 종류	대지
감정가	32,026,400원
최저가	22,419,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	2,241,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 울진군 온정면 소태리 소재 '온정면사무소' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 면소재지 내 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

울진군 매각기일이 가까운 경매물건

경상북도 울진군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.