경북 예천군 호명읍 산합리 1344 대지 경매 2025타경5385 — 감정가 633,165,000원 · 최저가 633,165,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 상주지원에서 진행하는 경북 예천군 호명읍 산합리 1344 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	상주지원 2025타경5385
소재지	경상북도 예천군 호명읍 산합리 1344
물건 종류	대지
감정가	633,165,000원
최저가	633,165,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	63,316,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제1종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 예천군 호명면 산합리 소재 ""호명동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 공공시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접 남측 도로 보다 약1미터 정도 고지이나, 인접지와 대체로 등고평탄한 가각정리된 정방형토지로 주상나지 상태임.
인접 도로상태: 서측 및 남측으로 폭 약10미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-12-31)(소로1-16(예))(접합) 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내), 상대보호구역(2018-07-16) , 도청이전신도시 개발예정지구

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.