경북 상주시 복룡동 386-2 단독주택 경매 2025타경5369 — 감정가 79,138,500원 · 최저가 27,145,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 상주지원에서 진행하는 경북 상주시 복룡동 386-2 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	상주지원 2025타경5369
소재지	경상북도 상주시 복룡동 386-2
물건 종류	단독주택 · 전용 46.94㎡(약 14.2평)
감정가	79,138,500원
최저가	27,145,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	2,714,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1961년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 상주시 복룡동 소재 ""복룡지하차도"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로 단독주택, 종교시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 소형차량 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.