경북 상주시 화남면 동관리 209-25 전 경매 2025타경5365 — 감정가 368,816,000원 · 최저가 126,505,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 상주지원에서 진행하는 경북 상주시 화남면 동관리 209-25 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	상주지원 2025타경5365
소재지	경상북도 상주시 화남면 동관리 209-25
물건 종류	전
감정가	368,816,000원
최저가	126,505,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	12,650,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 상주시 화남면 동관리 소재 ""억시기마을"" 동측 인근(기호1) 및 남동측 근거리(기호2,3)에 위치하며 주위는 지방도주변 산간 농경지대로서 농경지,농가주택,팬션 ,임야등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 소형차량 및 농기계출입 가능하며 인근 지방도에 시내버스가 운행중인바,제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1) 부정형의 토지로서 서측 완경사지에 계단식으로 조성되어 농경지(전) 및 일부 휴경지로 이용중임. 기호2,3)부정형의 토지로서 농경지(전)으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1) 서측으로 폭약 12미터의 포장도로와 접함. 기호2,) 지적도상 맹지이나 실제 북측으로 개서된 폭 약 2~4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역), (낙동강)건축허가제한지역 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역), (낙동강)건축허가제한지역 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역), (낙동강)건축허가제한지역

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.