유치권 성립요건
유치권은 특정 요건을 충족해야 성립합니다. 이 글에서는 유치권의 성립요건과 관련된 주요 사항을 설명합니다.
경북 상주시 중동면 신암리 886 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경71874
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
- 유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 공장이나 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용 중임. 목록 4는 공부상 공장이나 현황 주택으로 이용 중임. 목록 5는 공부상 공장이나 현황 식당 및 휴게실로 이용 중임. 목록 6, 7은 공부상 공장이나 현황 기계실로 이용 중임. 2026. 1. 29. 자로 주식회사 이진산업으로부터 공사대금 450,000,000원의 유치권 신고가 있었고 2026. 2. 5. 자로 경매신청채권자의 승계인 에프디제이2409유동화전문 유한회사로부터 유치권배제신청서가 제출되었으나, 2026. 6. 25. 자로 주식회사 이진산업으로부터 유치권신고취하서가 제출되었음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.