경북 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 107동 18층 1803호 아파트 경매 2025타경11357 — 감정가 115,000,000원 · 최저가 27,612,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 107동 18층 1803호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 107동 18층 1803호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	김천지원 2025타경11357
소재지	경상북도 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 107동 18층 1803호
물건 종류	아파트 · 전용 59.99㎡(약 18.1평)
감정가	115,000,000원
최저가	27,612,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	2,761,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 1999년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 ""상모고등학교"" 동측 인근에 위치하는 '신세계타운 1단지 제107동 제18층 제1803호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트 단지, 다세대 및 연립 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거환경은 보통임.
교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 교통시설과의 거리 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 금속기와경사지붕 18층건 중 (제107동) 제18층 제1803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태: 아파트임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.