경북 구미시 원평동 964-314 공장/지식산업센터 경매 2025타경11326 — 감정가 410,561,610원 · 최저가 287,393,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 원평동 964-314 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경11326
소재지	경상북도 구미시 원평동 964-314
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 191.03㎡(약 57.8평)
감정가	410,561,610원
최저가	287,393,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	28,739,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	공장 · 지상 1층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 ""도량교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 근린생활시설 및 단독주택, 경부선 철도 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공장부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남측으로 폭 약6미터 포장도로에 접하며, 북측으로 인접지을 통하여 진입할 수있는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)) , 상대보호구역(구미고등학교)

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.