아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경북 구미시 옥계동 616-1 부영아파트 101동 8층807호 아파트 경매 2025타경474 — 감정가 73,000,000원 · 최저가 73,000,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 옥계동 616-1 부영아파트 101동 8층807호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 김천지원 2025타경474 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 옥계동 616-1 부영아파트 101동 8층807호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 49.14㎡(약 14.9평) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | 73,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 7,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1999년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""부영아파트""101동 제8층 제807호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건단지까지 제반 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 101동 8층 807호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 타일, 바닥재 등 마감. - 창호: 새시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.