경북 경주시 천군동 809 전 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경10639

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

경주시 같은 종류(전) 경매물건

• 경북 경주시 외동읍 냉천리 1010전 · 최저가 79,350,000원 · 2026.10.13
• 경북 경주시 감포읍 오류리 462전 · 최저가 24,511,000원 · 2026.10.13
• 경북 경주시 안강읍 노당리 66-3전 · 최저가 21,361,000원 · 2026.10.13
• 경북 경주시 마동 955-1전 · 최저가 39,301,000원 · 2026.10.13
• 경북 경주시 건천읍 용명리 1816전 · 최저가 5,868,000원 · 2026.10.13
• 경북 경주시 건천읍 송선리 730전 · 최저가 3,966,000원 · 2026.10.13

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.