경북 안동시 와룡면 중가구리 212 대지,임야,전답 경매 2025타경100436 — 감정가 477,217,000원 · 최저가 334,052,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안동지원에서 진행하는 경북 안동시 와룡면 중가구리 212 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안동지원 2025타경100436
소재지	경상북도 안동시 와룡면 중가구리 212
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	477,217,000원
최저가	334,052,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	33,405,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	132㎡(약 39.9평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 안동시 와룡면 중가구리 소재 ""동악마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태이며 일부 지상에는 제시외 건물이 소재함. * 기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄 하며, 현황 휴경지 상태임.
인접 도로상태: * 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(2) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: * 기호(1)(2) : 계획관리지역, (2025-07-07)가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.