경북 영주시 영주동 360-10 근린생활시설 경매 2025타경10693 — 감정가 185,251,800원 · 최저가 63,541,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 안동지원에서 진행하는 경북 영주시 영주동 360-10 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안동지원 2025타경10693
소재지	경상북도 영주시 영주동 360-10
물건 종류	근린생활시설
감정가	185,251,800원
최저가	63,541,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	6,354,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	41㎡(약 12.4평) · 2필지
용도지역	일반상업지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 영주시 영주동 소재 ""영주초등학교"" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 2필 일단으로 사다리형으로 상업용건물 건부지입니다.
인접 도로상태: 서측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1,2) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2024 -09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 상대보호구역 (영주초등학교, 병설유치원) 중점경관관리구역(2024-12-17)(경 관법)

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.