대구 북구 대현동 422-16 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경1235

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 일괄매각. 대현2동강변주택재건축정비사업이 진행 중으로 2021. 6. 30. 관리처분계획인가 완료되었으나 철거되지 않은 상태로 조합원 지위 승계취득 가능함(별지 사실조회회신 참조). 대현2동강변주택재건축정비사업조합에서 제시한 자료를 기준으로 이 사건 토지 및 건물 소유자가 조합원 자격으로 분양 신청한 105동 3202호(84A타입) 입주권에 대하여 감정평가함. 다만, 조합원 권리가액과 비례율은 관리처분 당시 기준이며 착공시기 미정과 공사비 변동 등으로 해당 비례율은 급격히 하락할 것으로 예상된다고 함(감정평가서 참조)

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.