대구 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호 아파트 경매 2025타경10054 — 감정가 233,000,000원 · 최저가 163,100,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호 아파트 경매 법원 사진 1

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대구 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호 아파트 경매 법원 사진 5

사건번호	대구지방법원 2025타경10054
소재지	대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호
물건 종류	아파트 · 전용 84.92㎡(약 25.7평)
감정가	233,000,000원
최저가	163,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	16,310,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2003년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '효목고가네거리' 남동측 인근에 위치하는 '태왕메트 로시티' 제116동 제11층 제1112호로서 부근일대는 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난합니다.
건물의 구조: 가) 철근콘크리트조 박공지붕 15층건중 제11층 제1112호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감, - 창호: 새시창 마감입니다.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.