아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 북구 학정동 925 학정청아람 104동 23층2301호 아파트 경매 2025타경9943 — 감정가 262,000,000원 · 최저가 262,000,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 북구 학정동 925 학정청아람 104동 23층2301호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9943 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 학정동 925 학정청아람 104동 23층2301호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.66㎡(약 25.6평) |
| 감정가 | 262,000,000원 |
| 최저가 | 262,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 26,200,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 2층/지하 2층 · 사용승인 2007년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 '칠곡경북대학교병원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설등으로 이루어져 있습니다.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 25층건(2007.11.14 사용승인)중 23층 2301호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 바닥 : 바닥재 마감 창호 : 샤시 이중창호입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비등 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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