경북 영천시 고경면 해선리 108-1 단독주택 경매 2025타경9646 — 감정가 922,216,340원 · 최저가 451,886,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 대구지방법원에서 진행하는 경북 영천시 고경면 해선리 108-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경9646
소재지	경상북도 영천시 고경면 해선리 108-1
물건 종류	단독주택 · 전용 266.00㎡(약 80.5평)
감정가	922,216,340원
최저가	451,886,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	45,188,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	1,115㎡(약 337.3평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1993년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 영천시 고경면 해선리 소재 " 고경면사무소" 동측 인근에 위치하며 주위는 국도변 상가 및 농촌지대로서 농경지,각종 근린생활시설,단독주택등이 소재함.
교통상황: 본건까지 제차량 출입용이하며 인근 국도에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 토지로서 공장용지로 이용중임.
인접 도로상태: 공히 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.