경북 청도군 화양읍 삼신리 843 숙박시설 경매 2025타경9557 — 감정가 903,987,200원 · 최저가 442,954,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 대구지방법원에서 진행하는 경북 청도군 화양읍 삼신리 843 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경9557
소재지	경상북도 청도군 화양읍 삼신리 843
물건 종류	숙박시설 · 전용 1,098.20㎡(약 332.2평)
감정가	903,987,200원
최저가	442,954,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	44,295,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	계획관리지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2007년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리에 소재하는 "용암온천" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 북동측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "상업용건부지" 로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 약4m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광휴양형(화양04)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.