토지만 매각
토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.
경북 경산시 남산면 상대리 771-2 대지,임야,전답 경매 2025타경9177 — 감정가 1,158,663,500원 · 최저가 1,158,663,500원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 대구지방법원에서 진행하는 경북 경산시 남산면 상대리 771-2 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9177 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 남산면 상대리 771-2 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 · 전용 229.13㎡(약 69.3평) |
| 감정가 | 1,158,663,500원 |
| 최저가 | 1,158,663,500원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 115,866,350원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 토지 면적 | 180,434㎡(약 54,581.0평) · 3필지 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2010년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 경산시 유곡동 소재 "삼성사" 남서측에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 지방도(상대로)변으로 임야, 사찰, 주택 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건 또는 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 지방도변에 위치하여 도로교통상황은 대체로 무난한 편이나, 대중교통상황 등은 다소 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) : 북동측 하향 경사지대에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 일반건축물대장에 "근린생활시설(소매점)"로 등재된 건물의 부지로 이용중임.(본건 건물이 소재하는 부분을 기준으로 북동측부, 남서측부는 일부 경사가 있음) 일련번호 2) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 대부분 "도로"로 이용중임. 일련번호 3) : 동측, 북동측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 전반적으로 자연림 상태의 "임야"로 이용중이며, 별첨 "사진용지"와 같이 본건 북측 (일련번호 1) 토지 남측) 일부분은 대체로 평탄하게 조성되어 있음.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1) : 본건 북서측으로 왕복2차선 지방도에 접함. 일련번호 2) : 본건은 대부분 왕복2차선 도로의 일부임. 일련번호 3) : 지적도상 북측으로 왕복2차선 지방도에 접하나, 접한 부분은 지방도와 고저차가 있으며, 본건 남측으로 임도가 개설되어 있음. (평탄하게 조성한 북측부분은 북측 인접지를 통하여 접근가능함)
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1) : 보전관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-05-23)(지방도925호, 경상북도고시제2019-156호(2019.5.23))<도로법>. 일련번호 2) : 보전관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-05-23)(지방도925호, 경상북도고시제2019-156호(2019.5.2…
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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