경북 청도군 풍각면 성곡리 746 전답 경매 2025타경9163 — 감정가 632,240,000원 · 최저가 216,857,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 대구지방법원에서 진행하는 경북 청도군 풍각면 성곡리 746 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경9163
소재지	경상북도 청도군 풍각면 성곡리 746
물건 종류	전답
감정가	632,240,000원
최저가	216,857,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	21,685,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.30 · D-20
토지 면적	2,214㎡(약 669.7평) · 5필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 소재 '성곡저수지' 서측 인근(기호(1)~(6)) 및 경상 북도 청도군 각북면 우산리 소재 '우산지' 남측 인근(기호(7))에 위치하며, 부근 일대는 농 경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난 합니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)~(5)는 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '전'입니다. 기호(6)은 북향 완경사지대를 평탄하게 조성한 자루형 토지로서, '주거용 건부지'입니다. 기호(7)은 동향 완경사지대의 부정형 토지로서, '조림'입니다.
인접 도로상태: 기호(1),(3)~(5)는 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(6)은 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다. 기호(7)은 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)~(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6)은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업 지역<농어촌정비법>, 하천구역(2022-07-21)<하천법>입니다. 기호(7)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.