경북 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 경매 2025타경9120 — 감정가 220,000,000원 · 최저가 107,800,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 대구지방법원에서 진행하는 경북 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 경매 법원 사진 1

경북 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 경매 법원 사진 2

경북 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 경매 법원 사진 3

경북 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 경매 법원 사진 4

사건번호	대구지방법원 2025타경9120
소재지	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호
물건 종류	아파트 · 전용 60.40㎡(약 18.3평)
감정가	220,000,000원
최저가	107,800,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	10,780,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	27㎡(약 8.0평)
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대화타워펠리스2 제19층 제1902호" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 기타생활 편익시설과의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근으로 중앙로 및 서측 인근으로 강변 동로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조: 가) 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제19층 제1902호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장 바닥재 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 가) 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.