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경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매 2025타경902 — 감정가 2,065,713,400원 · 최저가 1,445,999,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 대구지방법원에서 진행하는 경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5경북 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호대구지방법원 2025타경902
소재지경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 456-152
물건 종류공장/지식산업센터 · 전용 543.60㎡(약 164.4평)
감정가2,065,713,400원
최저가1,445,999,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금144,599,900원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.30 · D-20
토지 면적2,416㎡(약 730.8평) · 4필지
용도지역계획관리지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 소재 "중사리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도인근 농경지, 농가주택, 소규모 공장지대 등으로 제반주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 국도 인근에 위치하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 2), 3) : 세장형 및 부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 2) : 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>. 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2020-05-08)<도로법>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구) <자연재해대책법>임.

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인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.