아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 수성구 상록로 69 101동 10층1001호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2023타경10177
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
법원 비고 원문 2025. 6. 24. '래미안 수성'에서 '래미안 범어'로 명칭변경
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
수성구 같은 종류(아파트) 경매물건
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- 대구 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호아파트 · 최저가 89,180,000원 · 2026.10.13
- 대구 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 15층1505호아파트 · 최저가 212,100,000원 · 2026.10.13
- 대구 수성구 수성동3가 130-1 수성3가화성파크드림1단지 104동 10아파트 · 최저가 847,000,000원 · 2026.10.13
- 대구 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 25층2502호아파트 · 최저가 1,500,000,000원 · 2026.10.13
- 대구 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 제37층 제이동 3703호아파트 · 최저가 889,000,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.