충남 당진시 송악읍 오곡리 209 전답 경매 2026타경50352 — 감정가 427,496,000원 · 최저가 299,247,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 송악읍 오곡리 209 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2026타경50352
소재지	충청남도 당진시 송악읍 오곡리 209
물건 종류	전답
감정가	427,496,000원
최저가	299,247,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	29,924,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	1,388㎡(약 419.9평) · 2필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호 1, 2는 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리마을회관" 남측 인근에 위치, 기호 3은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항1리마을회관" 남서측 인근에 위치, 기호 4는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문중학교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 기호 1, 2는 사다리형의 토지로 전 등으로 이용중, 기호 3, 4는 부정형의 토지로 묵답(휴경지) 상태임.
인접 도로상태: 기호 1: 지적상 맹지이나 인접토지(기호 2)를 통해 진출입 가능함 기호 2: 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함 기호 3: 북측 및 동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함 기호 4: 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1(오곡리 209) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 기호 2(오곡리 208) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(장고항리 252) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문19 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4(교로리 312-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.