빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
충남 서산시 석림동 424-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경50119 — 감정가 136,000,000원 · 최저가 95,200,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 석림동 424-3 4층 402호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서산지원 2026타경50119 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 424-3 4층 402호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 71.42㎡(약 21.6평) |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저가 | 95,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,520,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2012년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 '서산여자중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등. 창호 : 새시창호 마감 등 임.
- 이용상태
- 현황 주거용(공동주택)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.