충남 서산시 운산면 갈산리 636-3 전답 경매 2026타경50087 — 감정가 128,367,000원 · 최저가 89,856,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 운산면 갈산리 636-3 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2026타경50087
소재지	충청남도 서산시 운산면 갈산리 636-3
물건 종류	전답
감정가	128,367,000원
최저가	89,856,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	8,985,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
토지 면적	833㎡(약 252.0평) · 4필지
용도지역	생산녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서산시 운산면 용장리 소재 '운산초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 인근은 전, 답 등 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1~4 : 부정형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호 1~4 : 본건 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) :도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(3),(4) :도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(국지도70호선)<도로법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.