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충남 서산시 해미면 관유리 100-31 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경52039

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 서산시 해미면 관유리 100-31 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1충남 서산시 해미면 관유리 100-31 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2충남 서산시 해미면 관유리 100-31 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록 1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1. 지목은 "전" 이나 현황 "답 및 일부도로" 로 이용중 - 목록 2. 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 매각에서 제외 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함 - 목록 2. 최저매각가격은 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 지상소재 제시외 수목(감정평가서상 ㉢)은 매각에 포함

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

농지 경매와 농지취득자격증명

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주차장·부속 토지 경매

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.