충남 당진시 고대면 당진포리 455-4 목장용지 경매 2025타경51734 — 감정가 1,602,284,000원 · 최저가 384,707,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 고대면 당진포리 455-4 목장용지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2025타경51734
소재지	충청남도 당진시 고대면 당진포리 455-4
물건 종류	목장용지 · 전용 13,061.00㎡(약 3950.9평)
감정가	1,602,284,000원
최저가	384,707,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	38,470,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	25,504㎡(약 7,714.9평) · 3필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 당진시 고대면 당진포리 “당진포보건진료소” 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 부정형의 토지로서, '자연림 및 전 등'임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, '자연림 등'임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, '자연림 및 전(휴경지) 등'임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근가능함. 일련번호(3): 남동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리…

이 물건과 관련된 경매 상식

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.