충남 서산시 성연면 예덕리 산3-4 임야 경매 2025타경51377 — 감정가 125,455,000원 · 최저가 87,819,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 성연면 예덕리 산3-4 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2025타경51377
소재지	충청남도 서산시 성연면 예덕리 산3-4
물건 종류	임야
감정가	125,455,000원
최저가	87,819,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	8,781,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 북동측 원거리, 당진시 대호지면 행정복지센터 남측 원거리, 서산제2일반산업단지 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 야산지대로서 서산시와 당진시의 접경지대임.
교통상황: 본건 북동측 원거리에 지방도 647호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태: 북하향의 다소 급경사를 이루는 부정형의 토지로서 조림된 것으로 보이는 다수의 백합나무 및 자연림 등이 소재함.
인접 도로상태: 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한 : 모든축종불가), 임업용산지임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.