충남 당진시 채운동 45-3 전답 경매 2025타경50723 — 감정가 335,040,000원 · 최저가 164,170,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 채운동 45-3 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2025타경50723
소재지	충청남도 당진시 채운동 45-3
물건 종류	전답
감정가	335,040,000원
최저가	164,170,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	16,417,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 '대덕2통마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""전 및 일부 제시외건부지 등""으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 노폭 약 3m 포장도로로 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 광구(37223), 배수구역

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.