충남 당진시 읍내동 153-59 답 경매 2025타경501 — 감정가 1,962,756,000원 · 최저가 673,225,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 읍내동 153-59 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2025타경501
소재지	충청남도 당진시 읍내동 153-59
물건 종류	답
감정가	1,962,756,000원
최저가	673,225,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	67,322,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	1,802㎡(약 545.1평) · 14필지
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 당진시 읍내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북측 인근에 「당진초등학교」가 소재함.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1,13: 유사 사다리형의 토지로서, 「전(주거나지)」으로 이용 중임. 기호2,3,4,6,7,8,10,14: 부정형의 토지로서, 「도로」로 이용 중임. 기호5: 부정형의 토지로서, 「잡종지(주거나지)」로 이용 중으로 쇄석이 깔린 상태임. 기호9: 부정형의 토지로서, 「잡종지(주차선이 그려진 상태)」로 이용 중임. 기호11: 부정형의 토지로서, 「전(주거나지) 및 일부 타인점유」으로 이용 중임. 기호12: 부정형의 토지로서, 대부분 「타인점유」 상태임.
인접 도로상태: 기호1,5,9,11,13: 약 4~5미터 내외의 도로와 접함. 기호2,3,4,6,7,8,10,14: 본건이 현황 「도로」임. 기호12: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3,5-14: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한),하수처리구역. 기호2: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 하수처리구역. 기호4: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 하수처리구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.