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충남 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경4600

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 경매 법원 사진 1충남 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 경매 법원 사진 2충남 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동 단독주택 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록 7, 8, 9. 지분매각 - 목록 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출 시 매수보증금 미반환) - 목록 1 ~ 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 목록 1 ~ 5. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ ~ ㉤)은 매각에 포함 - 목록 7. 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥, ㉦, ㉧)은 매각에서 제외 - 목록 8, 9. 지목 "임야" 이나 현황 "도로 및 주거용 건부지" 로 이용 중 - 목록 1, 2. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 6. 16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 - 목록 5. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 10…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

서산시 같은 종류(단독주택) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.