건물만 매각(법정지상권 위험)
건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.
충남 공주시 쌍신동 13 단독주택 경매 입찰 준비 — 2026.10.27 공주지원, 보증금 16,837,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 입찰은 공주지원에서 2026.10.27에 열립니다(D-17). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 공주지원 2025타경20 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.10.27 (D-17) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 16,837,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
- 농지 — 낙찰 뒤 매각결정기일(보통 1주) 전까지 농지취득자격증명 제출
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 3번 기일이 잡혔고, 2번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
공주시 같은 날 같은 법원 경매물건
- 충남 공주시 유구읍 구계리 7전답 · 최저가 95,820,000원 · 2026.10.27
- 충남 공주시 신풍면 쌍대리 750-2기타 · 최저가 468,945,000원 · 2026.10.27
- 충남 공주시 신풍면 쌍대리 751전답 · 최저가 25,807,000원 · 2026.10.27
- 충남 공주시 신풍면 조평리 462-1전답 · 최저가 277,720,200원 · 2026.10.27
- 충남 공주시 신풍면 조평리 648단독주택 · 최저가 295,279,000원 · 2026.10.27
- 충남 공주시 신풍면 조평리 673전답 · 최저가 138,515,000원 · 2026.10.27
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.