충남 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 104동 16층160 아파트 경매 2026타경10125 — 감정가 539,000,000원 · 최저가 539,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 104동 16층160 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충남 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 104동 16층160 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	천안지원 2026타경10125
소재지	충청남도 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 104동 16층1601호
물건 종류	아파트 · 전용 156.62㎡(약 47.4평)
감정가	539,000,000원
최저가	539,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	53,900,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층/지하 1층 · 사용승인 2010년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "환서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1601호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.