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충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매 2026타경10016 — 감정가 353,000,000원 · 최저가 353,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매 법원 사진 1충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매 법원 사진 2충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매 법원 사진 3충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매 법원 사진 4충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매 법원 사진 5충남 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층20 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호천안지원 2026타경10016
소재지충청남도 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 105동 20층2001호
물건 종류아파트 · 전용 84.99㎡(약 25.7평)
감정가353,000,000원
최저가353,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금35,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.14 · D-4
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 27층 · 사용승인 2009년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 지하철1호선(두정역), 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(두정역), 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 20층 2001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태
아파트 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.