충남 아산시 배방읍 공수리 358-1 전답 경매 2026타경140 — 감정가 474,015,000원 · 최저가 474,015,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 배방읍 공수리 358-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2026타경140
소재지	충청남도 아산시 배방읍 공수리 358-1
물건 종류	전답
감정가	474,015,000원
최저가	474,015,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	47,401,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호(1)은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '모산중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락 등으로 형성된 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 '아산 신도시센트럴시티 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 주위는 공동주택용지, 상업용지, 주상용지, 단독주택용지 등을 조성중인 개 발사업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시개발사업구역 편입 당시에는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 현장조사 시점 현재 조성 공사 중으로 일반차량의 진 출입은 제한되며, 조성완료 후 차량의 접근성, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려 한 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사지대 소재 사다리형의 토지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 사다리형 완경사지로서, 도시개발사업구역에 편입 당 시 자연림상태였으며, 편입 후 '주차장, 도로, 단독근생부지, 완충녹지' 등으로 조성중인 상 태임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 사다리형 평지로서, '단독근생'용지로 조성중인 상태 임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능 했던 것으로 조사됨. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 서측과 북측으로 폭 약 10~12m 내외 계획도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시지역(2020-09-24), 자연녹지지역, 제2종일반주거 지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산 신도시센트럴시티), 노외주차장(주차장 52)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-119)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2- 54)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-62)(저촉), 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제 한 모든축종…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.