충남 아산시 도고면 시전리 361-2 답 경매 2026타경12 — 감정가 232,288,000원 · 최저가 197,780,500원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 도고면 시전리 361-2 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2026타경12
소재지	충청남도 아산시 도고면 시전리 361-2
물건 종류	답 · 전용 68.22㎡(약 20.6평)
감정가	232,288,000원
최저가	197,780,500원 (감정가의 85%)
입찰보증금	19,778,050원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	1,776㎡(약 537.2평) · 4필지
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2024년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 도고면 시전리 소재 "도고온천역" 남측 인근에 소재하며 주위는 농지 및 주택,상가,공장등이 소재하는 지역임.
교통상황: 북측으로 도고온천역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) 부정형토지로 "주택등의 건부지"로 이용중임. 기호(2) 부정형토지로 "답기타"로 이용중임. 기호(3) 부정형토지로 '구거"로 이용중임. 기호(4) 부정형토지로 일부 "본건의 진입도로 및 답"으로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 약3미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(4) 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사…

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

아산시 매각기일이 가까운 경매물건

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.