충남 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층40 아파트 경매 2025타경12576 — 감정가 219,000,000원 · 최저가 107,310,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층40 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경12576
소재지	충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호
물건 종류	아파트 · 전용 84.49㎡(약 25.6평)
감정가	219,000,000원
최저가	107,310,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	10,731,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 246-24 소재 "천안삼거리초등학교" 북측 근거리에 소재한 신성천안미소지움아파트 제104동 제4층 제406호로, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 들이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건 아파트까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 104동 내 제4층 제406호로 (사용 승인일 2006.05.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
이용상태: 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방. 화장실2 등)로 이용 중 임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음. 지하에 설치된 지하 주차장에서 아파트 부분으로 연결된 승강기가 없음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.