충남 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 아파트 경매 2025타경12540 — 감정가 210,000,000원 · 최저가 147,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경12540
소재지	충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호
물건 종류	아파트 · 전용 84.97㎡(약 25.7평)
감정가	210,000,000원
최저가	147,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	14,700,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 23층/지하 1층 · 사용승인 2009년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 115 소재 ‘백석대학교’ 서측 근거리에 있는 안서금호어울림 아파트 101동 20층 2004호로, 주위는 단국대학교, 백석대학교, 다세대 주택, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 지하1층 건물 중 101동 20층 2004호로 (사용승인일 : 2009.08.12.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감.
이용상태: 아파트(방3, 거실 겸 주방 1, 화장실2, 발코니)로 사용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 및 지하 주차장 설비 등이 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.