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충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매 2025타경12326 — 감정가 141,000,000원 · 최저가 69,090,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매 법원 사진 1충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매 법원 사진 2충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매 법원 사진 3충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매 법원 사진 4충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매 법원 사진 5충남 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호천안지원 2025타경12326
소재지충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805호
물건 종류아파트 · 전용 62.39㎡(약 18.9평)
감정가141,000,000원
최저가69,090,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금6,909,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.12 · D-2
용도지역자연녹지지역
건축물대장공동주택 · 지상 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 ‘천안시농수산물도매시장’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 다세대주택, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통밈.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 스라브지붕 10층 건물 내 8층 805호로서, (사용승인일자: 2023년 04월 20일) 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 공동출입구 보안개폐 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.